Dnes je realitní trh rychlý a nabídky nemovitostí často mizí během několika dní. Řešením pro klienty i makléře je tzv. hypotéka bez vybrané nemovitosti – produkt, který umožňuje získat schválené financování ještě před tím, než klient najde konkrétní byt či dům.
Tato možnost přináší výhody oběma stranám: klient získá jistotu, že finance jsou připravené, a makléř může rychleji dokončit obchod.
Konec fixace
V okamžiku změny úrokové sazby má klient možnost úvěr splatit, zůstat nebo refinancovat. Banka musí oznámit novou sazbu minimálně 3 měsíce před koncem fixace.
Roční splátky jistiny
Měsíc před výročím podpisu smlouvy lze zdarma splatit až 25 % původní jistiny, aniž by vznikly sankce.
Prodej nemovitosti
U hypoték starších než dva roky lze úvěr při prodeji nemovitosti splatit bez poplatků.
Rozvod a vypořádání SJM
Po dvou letech od podpisu smlouvy lze hypotéku bez sankcí splatit při vypořádání společného jmění manželů.
Životní události
Úmrtí, invalidita nebo vážná nemoc dlužníka umožňují splácení úvěru bez poplatků.
Hypotéka bez fixace
Takový úvěr lze splatit kdykoliv bez sankce, což poskytuje maximální flexibilitu.
Nové hypotéky od 1. 9. 2024
Banka může účtovat tzv. účelně vynaložené náklady, maximálně 0,25 % z dlužné částky za každý rok do konce fixace, ale celkem nejvýše 1 %.
Hypoteční turistika
Předčasné splácení mimo výjimky může být penalizováno až 2 %.
Starší hypotéky (před 1. 9. 2024)
Platí původní pravidla, většinou jen administrativní poplatek v řádu stovek až tisícikorun.
Načasování prodeje je klíčové – správně zvolený okamžik může klientovi ušetřit desítky tisíc korun.
Prověření fixace – pokud klient prodává nemovitost, vždy zjistěte, kdy mu končí fixace a jaké podmínky platí u jeho banky.
Odborná pomoc – kontakt s finančním poradcem pomáhá nastavit optimální postup a předejít zbytečným poplatkům.
Správná strategie předčasného splacení je často důležitější než samotná úroková sazba. Pokud si nejste jistí, rád vám poradím a připravím postup, který klientovi ušetří peníze i starosti.
