Klienti k mně chodí s otázkou „kolik si můžu půjčit“. Odpověď je matematická a řídí se dvěma zkratkami, o kterých většina lidí nikdy neslyšela, dokud jim banka nevrátila žádost s poznámkou „nevyhovuje regulatorním limitům“. Tyto zkratky jsou DTI a DSTI a rozhodují o schválení nebo zamítnutí drtivé většiny hypoték v Česku. V minulém článku o…

Bonita je jedno z nejčastěji používaných a nejmíň chápaných slov v hypotečním světě. Klient přijde a řekne „banka mi zamítla hypotéku kvůli bonitě“. Zeptám se, co konkrétně to znamená. Většinou nedostanu odpověď, protože banka to nevysvětlila a klient sám neví, který parametr byl problém. Přitom bonita není nic mystického. Je to soubor konkrétních čísel a…

V článku o optimální délce fixace jsem psal o tom, že volba není daná trhem, ale situací klienta. Teď se chci zaměřit konkrétně na srovnání dvou nejčastějších variant, o kterých dnes klienti uvažují: pětiletá versus desetiletá fixace. Obě mají svoje místo, ale dávají smysl úplně jiným typům lidí a v úplně jiných tržních situacích.

Refinancování je dnes jedna z nejčastějších otázek, se kterou za mnou klienti přicházejí. Logika je pochopitelná. Vidí sazbu u jiné banky o 0,4 procentního bodu níž, spočítají si úsporu na splátce a chtějí jít. Jenže rozhodnutí „přejít jinam“ není nikdy jen o sazbě. Reálně se na něm podílí pět faktorů, které dohromady rozhodují o tom,…

Otázka délky fixace je asi nejčastější, se kterou ke mně klienti chodí. A zároveň otázka, na kterou existuje nejvíc špatných odpovědí. Jedni slyší „zafixuj se dlouho, ať máš klid“, druzí „fixuj krátce, sazby padají“, třetí si to prostě vezmou tak, jak nabídne banka, protože nemají sílu to řešit. Problém je, že žádná z těchhle odpovědí…

Jen v roce 2026 projde v Česku refixací hypoték za zhruba 460 miliard korun. To jsou desítky tisíc rodin, které v praxi poznávají rozdíl mezi „covidovými“ sazbami z let 2020-2022 a dnešní realitou. Skok z 2 % na 4,5 % znamená u průměrné hypotéky navýšení měsíční splátky o 5-9 tisíc. A většina lidí, kteří refixací…

Mnoho klientů se při prodeji nemovitosti ptá: „Mohu hypotéku splatit bez sankcí?“ Odpověď není vždy jednoduchá, protože podmínky závisí na typu úvěru, době fixace i konkrétní bance. Přehledně proto shrnu, kdy je možné splatit hypotéku bez poplatku a kdy je třeba být opatrný.

Dnes je realitní trh rychlý a nabídky nemovitostí často mizí během několika dní. Řešením pro klienty i makléře je tzv. hypotéka bez vybrané nemovitosti – produkt, který umožňuje získat schválené financování ještě před tím, než klient najde konkrétní byt či dům. Tato možnost přináší výhody oběma stranám: klient získá jistotu, že finance jsou připravené, a…

Většina lidí si myslí, že hypotéku lze použít pouze při samotném nákupu nemovitosti. Realita je jiná. Banky dnes umožňují tzv. zpětné financování, tedy situaci, kdy klient nemovitost už vlastní, zaplatil ji z vlastních peněz, a teprve následně si na ni vezme hypotéku. Tento nástroj může zásadně zlepšit finanční flexibilitu. Umožňuje uvolnit kapitál, který je jinak…

Pořízení nemovitosti v zahraničí už není výhradně doménou hotovostních investorů. V řadě případů lze využít financování prostřednictvím české banky, což může výrazně zjednodušit celý proces a zároveň poskytnout lepší podmínky, než jaké nabízí zahraniční instituce. Klíčovým faktorem je správná struktura zajištění a pochopení rizik, která jsou s tímto typem financování spojena.